Расходы на приобретение земельного участка
Организация применяет УСН (доходы, минус расходы). В апреле 2009 г. организация приобрела у администрации земельный участок, на котором находится комплекс строений принадлежащий организации.В июне 2009 г. участок был реализован сторонней организации вместе с комплексом строений находящимся на нем. Вправе ли организация уменьшить доход от продажи земельного участка на сумму расходов по приобретению этого земельного участка?
Comments
-
В принципе, земля, как при общей системе (налог на прибыль), так и при УСНе, не является амортизируемым имуществом, и поэтому не рассматривается, как расход, уменьшающий доходы при УСН.
По крайней мере, такую позицию озвучил Минфин в письме от 31.01.08 № 03-11-04/3/36.
Всё это так, пока мы рассматриваем землю, как аналог основного средства.
В данном случае идет продажа земли вместе с комплексом зданий.
Позволю себе предположить, что уже в апреле, покупая землю, Вы знали, что она покупается не для использования, а для продажи. Я бы даже сказал – перепродажи...
Так может быть и надо сразу отнести ее стоимость в категорию «товары». Ведь это получается имущество, купленное специально для перепродажи. И спишете, как «товар» после его продажи
Конечно, это не 100% выход. Налоговики могут потребовать признать его сначала «неамортизированным ОС», поскольку сначала на этой земле было строительство. Т.е. земля использовалась в основной деятельности – в строительстве.
На это можно возразить, что для строительства покупать землю совсем не обязательно, достаточно ее аренды. Что и было на протяжении основного периода строительства. А купили землю в самом конце именно для того, чтобы ее продать.
Вот такие у меня мысли по этому вопросу
Успехов!
